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SE APRUEBA NUEVA LEY CORREDURÍA DE BIENES RAÍCES

Sep/2022

El día 7 de septiembre de 2022 la Asamblea Nacional aprobó la iniciativa de ley “Ley de Correduría de Bienes Raíces de Nicaragua” que deroga la Ley Número 602 “Ley de Correduría de Bienes Raíces de Nicaragua” vigente desde el 2007.  

 

La nueva ley mantiene la obligación de obtener una Licencia de Corredor de Bienes Raíces emitida por el Ministerio de Fomento, Industria y Comercio (MIFIC) pero pretende también obligarles a registrar los agentes que utilicen en la prestación de sus servicios, es decir las personas naturales que utilice el corredor de bienes raíces para la provisión de los servicios de corretaje. Entre otras, mencionamos algunos de los cambios más relevantes en cuanto a los derechos y obligaciones de los corredores:  

 

  • Obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces dentro de los noventa (90) días luego de entrada en vigencia de la ley y mantenerla en un lugar visible en sus instalaciones;  
  • Registrar a sus Agentes ante el MIFIC y garantizar que los mismos se identifiquen mediante carnet emitido para tal fin; 
  • Se establece que, de no concretarse la transacción por causas atribuibles al contratante, el corredor no podrá reclamar su comisión sino únicamente reembolso por los gastos administrativos, de publicidad y promoción, salvo pacto en contrario. Actualmente, el corredor mantiene su derecho a cobrar su comisión en estos casos, salvo pacto en contrario. 
  • Deben llevar su contabilidad al día, pagar los impuestos de su actividad y guardar la documentación relativa a su actividad por un período de diez (10) años.  
  • Registrarse como Sujetos Obligados ante la Unidad de Análisis Financiero en un plazo de 30 días hábiles una vez autorizados y registrados ante el MIFIC, notificarles de modificaciones a su listado de Agentes y cumplir sus obligaciones en materia de prevención de lavado de activos, el financiamiento al terrorismo y el financiamiento a la proliferación de armas de destrucción masiva.  
  • Ejercer su profesión en base a la ética profesional y en cumplimiento del Código de Ética de Bienes Raíces.

 

En adelante, se debe incluir al contrato de corretaje el certificado de declaración de beneficiario final de las personas jurídicas que formen parte del contrato.  

 

También, se establecieron tasas por servicios prestados por el MIFIC, los cuales se fijan en Pesos Centroamericanos (equivalentes a un dólar de los Estados Unidos de América) con un costo hasta por US$400 para la obtención de licencias, sus renovaciones, cursos, emisión de carnets o certificaciones, entre otros. Se incluye un arancel para inscripción de poderes; sin embargo, no se indica cuáles poderes emitidos por los corredores deben registrarse ante el MIFIC para hacer uso de esta tasa. 

 

Además, es importante destacar que se establece un nuevo régimen sancionatorio para los corredores y sus agentes. Las sanciones pueden ser multas de hasta US$350 o la suspensión o cancelación de la licencia de Corredor de Bienes Raíces. Recalcamos que se establece la posibilidad de que MIFIC suspenda la licencia del corredor que se encuentre involucrado en un proceso judicial por incumplimiento de contratos de corretaje u otros delitos penales, aun cuando no haya sentencia firme al respecto. 

 

En Arias contamos con un equipo especializado en Bienes Raíces, si desea saber más del tema, por favor no dude en contactarnos.  

 

Róger Pérez

Socio

roger.perez@ariaslaw.com

 

Uriel Balladares

Asociado

uriel.balladares@ariaslaw.com

 

Marcell Gaitán

Paralegal

marcell.gaitan@ariaslaw.com


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